Судебный возврат долга по незаключенному договору аренды

комментариев: 0 / добавить комментарий

Индивидуальный предприниматель предоставил в аренду юридическому лицу недвижимое имущество для размещения в нем офиса. Стороны подписали соответствующий договор, и общество фактически заняло арендованные площади.

Когда настало время вносить арендную плату, и арендатор начал уклоняться от фактической оплаты, арендодатель был вынужден обратиться за судебной защитой с иском о взыскании задолженности по договору аренды и пени. В арбитражном суде арендатор занял следующую позицию: поскольку в оспариваемом соглашении не содержатся сведения, которые дали бы возможность определенно установить какие именно помещения организация взяла в аренду, соглашение об аренде помещений не является заключенным.

Затем арендодатель до вынесения судебного акта по делу изменил основания иска и потребовал взыскать с ответчика не долг по арендной плате, а сумму неосновательного обогащения, образовавшуюся у организации за счет бесплатного использования помещений, настаивал на необходимости взыскания задолженности в суде.

Поскольку факт использования нежилых помещений арендатором не оспаривался, суд первой инстанции исковое заявление предпринимателя удовлетворил. Далее апелляция, суд кассационной инстанции, а вслед за ней и коллегия судей ВАС РФ решение суда первой инстанции признали законным.

Вышеприведенная позиция применяется не только к договорам, в которых отсутствуют сведения, которые дали бы возможность конкретно определить, какие именно помещения являются предметом аренды, но и к соглашениям, не зарегистрированным ее сторонами в регистрирующем органе, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды помещения, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и является заключенным с момента осуществления таковой.

Если лицо занимает чужую площадь по незаключенному договору аренды и не вносит арендную плату, то согласно ст. 1102 ГК РФ у него возникает обязательство оплатить владельцу здания неосновательное обогащение. Судебная практика исходит из того, что сумма неосновательного обогащения при вышеуказанных обстоятельствах должен определяться на основании среднего размера арендной платы по аналогичным договорам.

Следовательно, взыскание задолженности по незаключенным соглашениям об аренде помещений производится не путем предъявления иска о взыскании задолженности по договору, а путем заявления требований о взыскании суммы неосновательного обогащения вследствие пользования чужим имуществом.

автор: prtsenkmaksim

Тэги: возврат долга взыскание долга взыскание задолженности

источник: afpl.ru | комментариев: 0 | просмотров: 5 | 06/07/2009

Читайте также:

Технология VELOX для строительства квартир
Технология VELOX, в которой рассказывается в этой статье, была разрабо ...

Как самостоятельно продать дом – практические советы
Практические советы для эффективной продажи дома, основные ошибки при ...

"Грин контракт" при покупке квартиры в Хургаде.
"Грин Контракт" - это документ, выданный государственными органами на ...

Ссылки на статью «Судебный возврат долга по незаключенному договору аренды»:

URL	http://www.topofarticles.com/articles/sudebnyi-vozvrat-dolga-po-nezaklyuchennomu-dogovoru-arendy/
Ссылка	<a href="http://www.topofarticles.com/articles/sudebnyi-vozvrat-dolga-po-nezaklyuchennomu-dogovoru-arendy/">Судебный возврат долга по незаключенному договору аренды</a>
BBCode	[url=http://www.topofarticles.com/articles/sudebnyi-vozvrat-dolga-po-nezaklyuchennomu-dogovoru-arendy/]Судебный возврат долга по незаключенному договору аренды[/url]

Комментарии:

Администрация каталога не несет ответственности за информацию, размещенную посетителями сайта. Сообщения, оставленные на сайте, являются исключительно личным мнением их авторов, и могут не совпадать с мнением администрации каталога.

комментариев нет

ты можешь быть первым

* - поля, помеченные звездочкой, обязательны к заполнению.

Категории

Разделы

Интересные сайты

Free dating
Free online dating
Общетематический каталог статей.
Торговое оборудование

Ваше имя*:	(max 64 символа)
E-mail:	(max 64 символа)
Комментарий*:	без HTML (min 20, max 1000 символов)
Код подтверждения*: