Новорижское шоссе – вторая Рублевка или новая элита?

комментариев: 0 / добавить комментарий

Участники рынка загородной недвижимости давно и успешно ведут кампанию по продвижению Новорижского шоссе, как нового элитного направления. Удастся ли Новой Риге стать второй Рублевкой или это направление загородной недвижимости так и останется новым элитным подобием последней?

Согласно прогнозам и рейтингам Новорижское шоссе уступает, например, Дмитровскому - количеством водохранилищ и яхт-клубов, а Калужскому – экологией и инфраструктурой. Но насколько истинны эти прогнозы и не слишком ли преувеличена роль инфраструктурных характеристик Новорижского шоссе ради рекламных целей?

Начнем с того, что за пятидесятикилометровой отметкой по Новорижскому шоссе находится так называемая «большая вода» - Озернинское и Рузское водохранилища, а стоимость земельного участка в таких коттеджных поселках намного меньше, чем стоимость даже самого дешевого домика на Рублевке.

Помимо этого, Новорижская трасса еще сравнительно молода, но в этом ее преимущество: новое дорожное покрытие и 8-ми полосное шоссе дают возможность жителям передвигаться быстрее и не стоять в многочасовых пробках, как, например, на Рублевке. И вместе с тем трасса М-9 является наименее загруженной, а перспектива создания Краснопресненского проспекта делает ее еще более удобной для сообщения с центром Москвы.

Но есть и существенные недостатки Новой Риги, которые пока прикрыты грамотными PR-кампаниями. Например, соседство коттеджных поселков с огромным количеством складских комплексов – не совсем удачно для направления, позиционирующего себя, как элитное. Безусловно, что с точки зрения потенциального строительства в ближайшее время первенство останется за Новорижским шоссе. Но и это ненадолго, как считают специалисты, неконтролируемый рост предложений и инфраструктура, находящаяся в зачаточной стадии будут переводить интересы покупателей на другие направления.

По прогнозам экспертов только в ближайшие пять лет инфраструктуре Новорижского шоссе удастся «догнать» Рублевскую. Но при этом нельзя не брать в расчет тот факт, что и другие направления не стоят на месте, а значит, у Новой Риги есть вполне реальные конкуренты, способные перебить интерес потенциальных покупателей.

Вопрос же инфраструктуры самих коттеджных поселков – это слабое место всех застройщиков, не только Новорижского направления. Обязательный набор для поселков – это администрация, детские площадки и спортивные комплексы. Иногда к ним добавляются салоны красоты и детские сады. Только в виде исключения, а не правила. Но между делом, людям, живущим в своем загородном доме, иногда нужно что-то есть и покупать. «Счастливые» обладатели загородной недвижимости нуждаются в наборе стандартных услуг: ателье, химчистка, ремонт обуви, кафе, школа и т. д. Но содержать подобные заведения внутри поселка – не имеет смысла, хотя бы потому, что месячная плата за содержание коттеджей будет превышать все мыслимые пределы. А выносить все необходимые объекты инфраструктуры за пределы поселка – невыгодно самим предпринимателям, их содержащим – слишком маленький спрос, а значит и слишком маленький доход. А пока не найдено ни одного более и менее приличного решения этой проблемы, жителю практически любого коттеджа приходится отматывать несколько километров до ближайшего магазина для того, чтобы просто купить хлеба. В этом плане Рублевка – уже сформировавшаяся община с развитой внутренней инфраструктурой, а вот все остальные направления пока остаются далеко позади.

Как утверждают практически все риэлторы, никто и никогда, покупая загородный дом, не интересуется, а есть ли в коттеджном поселке уж если не больница, то хотя бы травмпункт. Однако, в дальнейшем, как показывает практика, все сталкиваются с необходимостью оказания медицинских услуг. Рублевское шоссе насыщено больницами, поликлиниками, частными медицинскими центрами и, на худой конец, пансионатами. А вот Новорижское шоссе таковыми почти не располагает. Поэтому застройщикам приходится решать этот вопрос своими силами. И пока этот вопрос не решен – видимо, судьба оставаться Новой Риге на втором месте, после Рублевки.

комментариев: 0 | просмотров: 42 | 03/11/2006

Читайте также:

Технология VELOX для строительства квартир
Технология VELOX, в которой рассказывается в этой статье, была разрабо ...

Как самостоятельно продать дом – практические советы
Практические советы для эффективной продажи дома, основные ошибки при ...

"Грин контракт" при покупке квартиры в Хургаде.
"Грин Контракт" - это документ, выданный государственными органами на ...

Ссылки на статью «Новорижское шоссе – вторая Рублевка или новая элита?»:

URL	http://www.topofarticles.com/articles/novorizhskoe-shosse-vtoraya-rublevka-ili-novaya-elita/
Ссылка	<a href="http://www.topofarticles.com/articles/novorizhskoe-shosse-vtoraya-rublevka-ili-novaya-elita/">Новорижское шоссе – вторая Рублевка или новая элита?</a>
BBCode	[url=http://www.topofarticles.com/articles/novorizhskoe-shosse-vtoraya-rublevka-ili-novaya-elita/]Новорижское шоссе – вторая Рублевка или новая элита?[/url]

Комментарии:

Администрация каталога не несет ответственности за информацию, размещенную посетителями сайта. Сообщения, оставленные на сайте, являются исключительно личным мнением их авторов, и могут не совпадать с мнением администрации каталога.

комментариев нет

ты можешь быть первым

* - поля, помеченные звездочкой, обязательны к заполнению.

Категории

Разделы

Интересные сайты

Free dating
Free online dating
Общетематический каталог статей.
Торговое оборудование

Ваше имя*:	(max 64 символа)
E-mail:	(max 64 символа)
Комментарий*:	без HTML (min 20, max 1000 символов)
Код подтверждения*: