Инвестиции в недвижимость в Испании

комментариев: 0 / добавить комментарий

Инвестиции в недвижимость — один из надежнейших способов сохранения и увеличения капитала. Недвижимость практически не подвержена различным рискам, недвижимость никогда не дешевеет, а со временем лишь набирает в цене. Недвижимость не требует существенных затрат на содержание.

По целому ряду причин все большую популярность набирает покупка недвижимости за рубежом. Россияне покупают виллы и аппартаменты в Германии, Финляндии, Греции и других странах. Среди этих стран особой популярностью пользуется Испания.

Будучи развитым государством с устоявшейся экономикой и эффективным законодательством, Испания все сильнее привлекает иностранцев, желающих инвестировать деньги в недвижимость. А мягкий теплый климат, море и невысокая стоимость жизни делают Испанию одним из самых комфортных мест для постоянного проживания.

Цены в Испании

Жизнь в Испании стоит, в принципе, не существенно дороже, чем в России, и в дешевле, чем в среднем по Европе. Ниже приведены средние цены на товары и услуги, актуальные на конец 2006 года:

Буханка хлеба в нарезке	1,87 €
Литр молока	0,71 €
1 кг сахара	0,90 €
Бутылка столового вина	0,60 - 1,80 €
Пачка Marlboro	2,70 €
Кружка пива в баре	1,50 €
Бензин 98 super, 1 л	0,95 €

В Испании очень развиты рынки, на которых можно купить практически всё, что продаётся в магазинах, при этом, в отличие от магазина, на рынке можно торговаться. По вполне разумным ценам на ранках можно найти "товары для дома": посуду, скобяные изделия, инструменты и прочие полезные вещи. В то же время следует обращать особое внимание на качество приобретаемого изделия. Особый интерес представляют специализированные рынки, где продаются разные изделия кустарных художественных промыслов и местных мастеров.

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Испании

Кроме стоимости самой недвижимости, покупатель должен заплатить 7 % IVA (НДС) плюс 1%-ый гербовый сбор, взимаемый с новой недвижимости, а также 7%-ый налог на передачу права собственности при перепродаже недвижимости. Реестр недвижимости соответственно взыщет с Вас налог за переоформление купчей на Ваше имя. Обычно это составляет 300 ?. Также необходимо учесть гонорар нотариуса за составление купчей ("escritura publica"). Общая сумма всех этих расходов зависит от стоимости недвижимости. В общей сложности эти затраты составят около 10 % от покупной стоимости вашей недвижимости.

Затраты на содержание недвижимости в Испании

Местный муниципальный налог IBI (налог на недвижимость), взимаемый за перепроданную недвижимость. Предыдущий её владелец обязан дать Вам копии предыдущих счетов с подтверждением оплаты этого налога.
Вы также будете должны платить налог на имущество. Этот сравнительно низкий налог платиться раз в год за совокупность владеемого Вами имущества.
Подоходный налог на владельцев недвижимости обязателен для Нерезидентов. За основу берётся база налогообложения покупной стоимости Вашей недвижимости.
Обязательное страхование недвижимости, если она приобретается под ипотеку.
Оплата газа, воды, электричества и прочие коммунальные расходы.

Также будут взиматься ежегодные затраты по содержанию зон общего пользования в вашем жилом комплексе, таких как: бассейн, сад и т.д.

Страхование недвижимости

Испанское законодательно предусматривает обязательное страхование недвижимости в случае оформления ипотечного кредита на неё. Помимо самой недвижимости также можно застраховать и всё содержащиеся в ней имущество с целью защиты, как самой недвижимости, так и её содержимого. При подписании страхового контракта не забудьте внимательно прочитать текст, напечатанный мелким шрифтом, с тем, чтобы ничего не упустить. В некоторых случаях при оформлении ипотеки также требуется подписание контракта на страхование жизни с целью гарантировать погашение ипотечного кредита в случае смерти владельца недвижимости.

Получение ипотеки на недвижимость в Испании

Для получения ипотеки на покупку недвижимости в Испании необходимо открыть банковский счет. Для этого нужна копия паспорта. Также надо подписать бланки, где необходимо указать ваш адрес и телефон. Необходимо тоже сделать взнос в течение одного месяца на ваш счет, чтобы его активировать. Вот список документов, которые надо предоставить для получения ипотеки:

копию декларации вашего годового дохода или другой документ, который подтверждает ваш денежный доход;
три последние копии вашей месячной зарплаты/пенсии или копию вашего счета в банке;
копию вашего паспорта.

Эти документы оцениваются вместе с информацией о недвижимости (ценой и местоположением). После этого банк вам дает подтвердительный ответ. При необходимости, мы вам можем предоставить расчет по месячной оплате, стоимость ипотеки, годовой процент и т.д. Смотрите пример ниже.

Стоимость недвижимости		200.000 евро
Процент займа ипотеки		50-70%
Полная сумма займа ипотеки		100.000 евро
Примерная месячная оплата
Срок оплаты по ипотеке	15 лет	720 евро в месяц
	10 лет	1.000 евро в месяц
Стоимость займа
Комиссия банка при открытие займа		2.000 евро
Налог, нотариальная оплата, регистрация		2.750 евро
Расценка		200 евро
Сумма		4.950 евро
Условия ипотеки
Годовой процент (первый год)		3,5%
Переменный процент (со 2-го года)		Euribor + 1,5%
Штраф за погашение долга		1%

Пожалуйста, запомните, что ипотека обычно дается на половину стоимости недвижимости. Обычный срок ипотеки от 10 до 20 лет (срок зависит от вашего возраста).

(*) Euribor — базовый процент, банковская плата по тарифу.

автор: Бондарев Александр

комментариев: 0 | просмотров: 27 | 01/03/2007

URL	http://www.topofarticles.com/articles/investitsii-v-nedvizhimost-v-ispanii/
Ссылка	<a href="http://www.topofarticles.com/articles/investitsii-v-nedvizhimost-v-ispanii/">Инвестиции в недвижимость в Испании</a>
BBCode	[url=http://www.topofarticles.com/articles/investitsii-v-nedvizhimost-v-ispanii/]Инвестиции в недвижимость в Испании[/url]

Ваше имя*:	(max 64 символа)
E-mail:	(max 64 символа)
Комментарий*:	без HTML (min 20, max 1000 символов)
Код подтверждения*: